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中信銀行榮成 文登支行綜合營業樓拍賣招商

        文登綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行文登支行綜合營業樓于1995年獲得文登區市計劃委員會批復(文計基字[1995]57號),同意我行新建綜合樓業務庫5000平米,職工宿舍3500平方米,計劃投資400萬元。大樓1996年經建委公開招標后開工建設,1998年竣工投入使用。設計單位:威海市建筑設計院,施工單位:寧波泛華建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標的位于山東省威海市文登區文山東路2號,建成于1998年,整棟大樓總建筑面積13021.84平方米,包括1層地下室,1-3層辦公樓,4-16層為66套住宅,17層為電梯機房,18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅,剩余在中信銀行股份有限公司威海文登支行名下的總建筑面積為7795.09平方米,其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米,住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。

2、不動產證證號辦公樓為魯(2019)文登區不動產權第0024102號,住宅樓為魯(2019)文登區不動產權第0024358號等23本,不動產證載權利人為:中信銀行股份有限公司威海文登支行,共用宗地總面積為3332.70平方米(折5.5畝),土地性質為轉讓,用途為其他商服用地/辦公。土地使用權終止日期為2045年12月1日(40年)。變更信息及核發不動產證日期為2019年10月10日。

3、大樓共19層,-1層為地下室設備間(約622平米),1至3層為辦公營業場所(約4400平米),4-16層為住宅(約8123.31平米),17層為電梯機房(約81平米),18層為水箱間(約81平米)。

其中住宅共66戶(含12戶大套),有41戶已房改及外賣(包括10樓B戶,面積202.44平方米)。我行名下現有25套住宅房(包括14樓E戶、F戶)。

14樓E戶為文登支行職工購房,戶主為林某,面積105.29平方米,因房產未辦理過戶手續,產權一直歸林某所有,但實際屬于文登支行資產。本次拍賣認定該戶未處置,仍包含在25套未出售住宅中。

14樓F戶為文登支行原職工購房,戶主為宮某,面積102.59平方米,因房產未辦理過戶手續,產權一直歸宮某所有,但實際屬于文登支行資產。本次拍賣認定該戶未處置,仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、爭議房情況:

爭議一、10樓B戶(CD戶合并)于2004年9月27日與房主陳某辦理了房屋買賣,面積為202.44平方米;由于沒有簽訂正式房屋買賣合同,此房一直未辦理不動產證。盡管陳某已進住,但產權仍屬我行所有,期間水電費、電梯費按時交納;據了解沒有與我行簽訂購房合同。

爭議二、1999年職工購房活動中,14樓E戶戶主林某因個人原因(面積105.29平方米),將已辦好房證的房產退給支行,期間沒有辦理過戶手續,其名下房產名義上是支行所有,由于沒過戶房管局備案還是個人房產;

爭議三、1999年職工購房活動中,14樓F戶戶主宮某因個人原因(面積102.59平方米),將已辦好房證的房產退給支行,期間沒有辦理過戶手續,其名下房產名義上是支行所有,由于沒過戶房管局備案還是個人房產。

榮成綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行榮成支行綜合營業樓于1995年獲得榮成市計劃委員會批復(榮計基字[1995]290號),同意我行新建綜合樓11000平米。大樓1996年經建委公開招標后開工建設,1998年竣工投入使用。設計單位:威海市建筑設計院,施工單位:榮成市尋山建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標的位于山東省威海市榮成市南山北路101號。建成于1998年,整棟大樓總建筑面積13149平米,包括1層地下室,1-3層辦公樓,4-16層為66套住宅,17層為電梯機房,18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅,剩余的總建筑面積為11271.45平方米,委托方名下。其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米,住宅樓總建筑面積為6372.92平方米

2、目前房證及地證均為實業銀行名下,且測繪面積不準,應重新測繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營業(即商業)用地,需變更為商住用地,才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶均無土地證,經咨詢相關部門,如變更需協調政府及規劃部門變更土地性質,難度很大。

3、大樓共19層,-1層為地下室設備間(約622平米),1至3層為辦公營業場所(約4400平米),4-16層為住宅(約7900平米),17層為電梯機房(約81平米),18層為水箱間(約81平米)。

其中住宅共66戶(含12戶大套),有15戶已房改及外賣。委托方名下現有51套住宅房。因土地性質為營業,所有14戶只持有房權證無土地證。

特別要求

1、意向競買人向我公司所報價格若在我公司的招標中中標,則必須以所報價格履行競買該標的義務。

2、競買人確認其報價是鑒于充分考慮標的存在瑕疵、承擔完善標的產權稅費、滅失等因素進行折扣而設定。

3、意向競買人報價前,應于我公司簽訂《報價協議》,并交納所報價格20%作為報價保證金。

4、意向競買人書面承諾:拍賣成交后,拍賣標的物的過戶稅、費(包括一手、二手或多手的過程)及與該標的相關支出均由買受人自行承擔。委托人不承擔任何稅費任何法律后果,無論是基于標的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

 

公司地址:威海市公園路22號

聯系電話:06315213109    5233296

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